Encantats de ser
els teus administradors
934 525 393
< Tornar

Estic cercant pis

La informació que et donem en aquest apartat intenta facilitar la resposta a les preguntes que se'ns fan de forma habitual i les respostes corresponen també a situacions habituals.

Això vol dir que pot haver excepcions o el que és el mateix resposta inexactes pel teu cas concret, pel que et recomanem que abans de signar el contracte preguntis i confirmis tots els teus dubtes.

Has trobat un anunci d'un pis (o local) que en principi t'agrada. Això està molt bé però el primer que has de fer és preguntar les coses més bàsiques. Coses que per ser bàsiques de vegades ens oblidem d'elles i després arriben les sorpreses i els disgustos.

El més bàsic possiblement és.

  • El Pis és on vull, per això ho he buscat en aquesta zona, però la meva parella, els meus fills, els que visquin amb mi ho tenen fàcil per anar a treballar o a l'escola?
  • Si Tens familiars fora de la ciutat i els visites freqüentment, o hi ha persones que depenguin de les teves visites, com ho faràs per anar a veure'ls?
  • Si Tens horaris nocturns o especials, com tens el transport en aquest horari? El trànsit, el soroll generat per l'activitat comercial de la zona o de l'edifici és compatible amb els teus horaris?
  • La Llum, el sol, depenen de l'orientació del pis, verifica que sigui compatible amb els teus criteris
  • Formalitzar un contracte costa diners, el primer lloguer, la fiança, l'ITP, les despeses de gestió, la mudança, els mobles ... entre una cosa i una altra estaran, com a mínim, entre 3 o 4 mesos de lloguer, tens suficients estalvis? Pel que fa als mobles, tens mobles?, Quant et costen?

I no hem comptat les altes dels serveis (llum, aigua) perquè nosaltres te les lliurem d'alta i les posem al teu nom sense cost addicional. Diuen els experts i els fòrums d'internet que el lloguer no hauria de superar un terç dels ingressos. Després cadascú s'organitza com pot però pensa molt seriosament si podràs viure i pagar el lloguer.

El contracte pot ser diferent per a cada pis, depèn del pis, del que tu demanis, del que vulgui el seu propietari ... però normalment hi ha molts punts en comú, si vas a la pestanya de "busco pis" i un cop allà a "documents d'interès" tens un model de contracte. Si t'ho descàrregues i l'obres amb Adobe podràs llegir les notes i comentaris que hem incorporat per explicar-te les parts més importants.

Cada local és un món, depèn de la zona, de la seva distribució, de la destinació que vulguis donar-li, de les llicències municipals, en resum de massa coses per poder donar-te una pauta inicial. Si tens dubtes concrets utilitza el mail per preguntar i et resoldrem tot el que puguem i si el mail no et serveix, simplement truca'ns ho comentarem tot i si cal concretarem una entrevista personal.

Si estem parlant d'un habitatge, els subministraments d'aigua i llum te'ls lliurarem d'alta, és a dir el pis té aigua i llum des del primer moment. Després ens encarregarem de canviar-los al teu nom i d'informar la companyia subministradora perquè els presenti contra el teu compte bancari. Tot això sense despesa addicional per a tu.

Recorda que com et donem els subministraments d'alta ens els hauràs de deixar d'alta quan deixis el pis.

En els locals (i de forma molt excepcional en algun habitatge) els subministraments no estan d'alta, consulta-ho amb el comercial que t'ensenya el departament, la persona que t'atén al telèfon o pregunta-ho per e-mail i t'informarem amb tota exactitud sobre el pis o local que t'interessa.

La fiança mínima legalment exigible és d'un mes per a habitatges i de dos mesos per a locals però el propietari pot demanar que ampliïs aquesta garantia econòmica per llogar-te el seu habitatge o local.

És a dir com a mínim i obligatòriament hauràs de dipositar un mes de fiança per a habitatges i dos per a locals, el que excedeixi d'aquest import és qüestió de posar-nos d'acord.

Nosaltres et demanarem que dipositis un mínim de dos mesos de fiança, confirma-ho amb el comercial que us ensenyi el pis o local.

La fiança la custòdia l’Incasol, que és l’organisme dependent de la Generalitat, qui la retorna al propietari un cop finalitzat el contracte. A continuació el propietari te la retornarà a tu, sempre que hagis pagat tots els lloguers, retornis el pis en bones condicions i amb els serveis tal com es van lliurar.

L'Incasol retorna l'import de la fiança que es va lliurar, no hi ha interessos, ni IPC, ni res de res, simplement es retorna el mateix import que es va lliurar en signar el contracte.

Cada contracte és un món i aquesta és una important qüestió a negociar. Amb nosaltres, l'habitual en habitatges, és que el lloguer inicial inclogui les despeses de comunitat, l'IBI i els possibles serveis com el de porteria. És a dir, el lloguer que publiquem i del que parlarem amb tu és el lloguer total que hauràs de pagar.

En locals sempre cal afegir l'IVA.

Mira el contracte perquè una vegada transcorregut el primer any aquestes despeses poden actualitzar-se de forma diferent a l'IPC.

En principi el lloguer ha de pagar-se des del primer dia. Et lliurem el teu habitatge en perfecte estat, amb els serveis d'alta, que és el mateix que dir "en condicions de ser ocupat des del primer dia" i per això des del primer dia es facturarà lloguer.

De totes maneres estem per parlar i negociar comenta'ns el que vols i et direm el que podem oferir-te. Això sí no t'oblidis que les negociacions poden acabar en un "sí" o en un "no". No sempre s'aconsegueix tot el que es vol.

Et lliurem el pis revisat i en bon estat però de vegades sorgeixen sorpreses, durant el primer mes arreglarem tot el que no funcioni. Aquest compromís el posem per escrit en el contracte perquè no tinguis dubtes.

Si l'avaria no és al principi i es deu al desgast normal de les coses, a un ús incorrecte o falta de manteniment l’hauràs pagar tu.

Els casos més habituals que has d'assumir són trencaments de vidres, aixetes mal tancades que desborden, fuites d'aigua dels teus electrodomèstics o avaries elèctriques per superar la potència màxima admissible amb estufes elèctriques o altres aparells connectats al mateix endoll.

Problemes com filtracions d'humitat des de l'exterior o trencament de canonades encastades són per compte de la propietat.

Un punt molt conflictiu són els escalfadors d'aigua i les calderes de calefacció, la frontera entre el mal ús i l'avaria fortuïta és molt difusa, et demanarem que contractis un manteniment anual, és barat i d'aquesta manera no hi haurà dubtes en cas d'incidència.

Llevat que el contracte o les normes de la Comunitat diguin el contrari res no impedeix que puguis tenir animals domèstics a casa.

Però no t'oblidis que els animals que tinguis no poden causar molèsties als veïns (per exemple gossos que borden quan estan sols), espantar o incomodar (animals sense lligar en zones comuns, males olors, residus sanitaris ...) o causar desperfectes en el pis (Parquet o portes malmeses per les ungles, impregnació d'olors ...)

Ja estic a casa meva

La informació que et donem en aquest apartat intenta facilitar la resposta a les preguntes que se'ns fan amb més freqüència i les respostes es corresponen amb les situacions habituals.

Com ja hem dit en molts apartats d'aquesta web això significa que hi poden haver excepcions, pel que et recomanem que abans de res llegeixis teu contracte per si té algun acord específic.

Si segueixes tenint dubtes pregunta'ns directament, per e-mail és fàcil i còmode.

Avisar-nos de l'avaria el més aviat possible i fer el que estigui a la teva mà perquè no tinguem danys derivats o s'agreugin més del que és raonable.

Com més aviat ens avisis abans t'atendrem.

Si hi ha una fuita d'aigua tanca la clau de pas del subministrament, en tens una al teu pis assenyalada amb un adhesiu blau amb una aixeta i una altra a la cambra de comptadors de l'immoble, pots tancar qualsevol de les dues.

Depèn del contracte, normalment en complir cada any se t'aplicarà l'IPC avisant abans.

Els increments d'IPC s'apliquen quan ha passat un any des que vas signar el contracte. És a dir s'aplicarà en el mes que vas signar el contracte o en el següent.

És normal, quan el contracte s'acaba si ningú diu res es prorroga automàticament segons el que estableix la llei. Hi ha diverses possibilitats però en habitatges el normal és que es prorrogui per un any més cada vegada.

No necessites permís per a pintar, però mira't el contracte, pots estar obligat tornar el pis pintat de blanc o similar. Si el vols pintar de colors planteja't el cost perquè és possible que hagis de tornar a pintar quan te’n vagis.

No pots, l'ús del terrat no està inclòs en el contracte de lloguer i per tant no pots utilitzar-lo ni realitzar cap activitat en ell, encara que sigui de forma puntual.

Depèn, no necessites permís per viure amb qui tu vulguis (sempre que no superis el màxim d'ocupants que indica la cèdula d'habitabilitat) però conviure no és el mateix que llogar, per llogar habitacions o zones del pis (rellogar el pis, pisos compartits d'estudiants) necessitaràs permís ja que en els contractes habituals queda prohibida la possibilitat de rellogar.

Llevat que el contracte o les normes de la Comunitat diguin el contrari res no impedeix que puguis tenir animals domèstics a casa.

Però no t'oblidis que els animals que tinguis no poden causar molèsties als veïns (per exemple gossos que borden quan estan sols), espantar incomodar (animals sense lligar en zones comuns, males olors, residus sanitaris ...) o causar desperfectes en el pis (Parquet o portes danyades per les ungles, impregnació d'olors ...).

El que et demanem és que siguis responsable de la teva mascota.

Necessites permís. No pots fer obres ni reformes sense autorització escrita del propietari o l'administrador. Com tot es pot parlar, si vols fer alguna reforma parla-ho amb nosaltres.

Vull marxar

La informació que et donem en aquest apartat intenta facilitar la resposta a les preguntes que se'ns fan de forma habitual i les respostes es corresponen amb les situacions habituals.

Això vol dir que hi pot haver excepcions, pel que et recomanem que abans de res tornis a llegir el contracte, ja que pot tenir normes específiques.

El primer és buscar el contracte per recordar el que vas pactar en signar-lo. Els pactes especials de rescissió solen estar en les primeres condicions del contracte.

De tota manera per a marxar el que sens dubte has de fer és comunicar-ho, per escrit (carta, e-mail ...) informant de la data en la que tens previst marxar.

Recorda que els sis primers mesos de lloguer sempre els hauràs de complir i que has d'avisar amb un mínim d'un mes d'antelació.

Quan rebem la teva comunicació et contestarem, t'informarem de si hi ha alguna pega o no i després concretarem una data per a la revisió, lliurament de les claus del pis i signatura de la renúncia.

La fiança la té l'Incasol i hem de recuperar-la, el termini és un mes però si no hi ha incidències especials intentarem tornar-te-la abans.

Les demores solen sorgir quan hi ha incidències, per exemple, si el pis té coses a reparar començaran les dificultats i demores ja que haurem de demanar pressupost de la reparació per poder valorar-les i saber quina quantitat cal descomptar de la fiança, això fa que tot sigui més lent i menys agradable.

En aquesta mateixa web, a l'apartat "documents d'interès" tens un còmic del genial dibuixant Alfonso López, que explica com s'ha de deixar el pis, no t'ho perdis, ajuda a recordar el que has de fer amb un somriure.

Bàsicament el que has de fer és tornar el pis com t'ho vam donar, net, sense desperfectes, amb els subministraments d'alta i, evidentment, amb els lloguers al corrent de pagament.

Si el pis era sense mobles, ho has de tornar sense mobles, totalment buit i sense mobles de 'regal' ni sorpreses. Si el pis estava moblat has de tornar amb tots els mobles que hi havia inicialment en bon estat de conservació.

Si tot ha anat bé no caldrà que la demanis, si no hi ha incidències t'enviarem una carta de recomanació, ens encanta enviar-les, això vol dir que tots hem complert amb les nostres obligacions. És molt agradable escriure una carta dient que ets fantàstic i totalment recomanable, que vam encertar en llogar-te el pis i que tornarà a encertar qui et llogui la teva següent casa. També ratificarem el contingut de la carta si algú ens truca demanant referències.

Visc en una comunitat de propietaris

La informació que et donem en aquest apartat intenta facilitar la resposta a les preguntes que se'ns fan de forma habitual i les respostes es corresponen amb les situacions habituals.

Però cada casa és un món i cada comunitat té el seu propi univers, pel que poden haver-hi excepcions, llegeix-ho amb esperit crític !.

El millor que pots fer és avisar utilitzant el mitjà que prefereixis, e-mail, telèfon, sms, whatsapp ... El missatge és "si ho veig ho dic" sense més complicacions. Quan nosaltres ho sapiguem ens encarregarem de buscar la solució, d'avisar al reparador, d'avisar al president si cal.

També l'hi pots dir al president, però tot serà més lent i complicat, hauràs de coincidir amb ell, ocuparàs el seu temps i el teu i al final el president haurà de parlar amb nosaltres. Millor simplifiquem i ho fem fàcil!

Si a la junta de veïns t'han triat com a President t'han convertit en el representant de la Comunitat i l'enllaç amb nosaltres. No et preocupis, intentarem fer-ho fàcil i còmode. Per començar a ajudar-te de forma periòdica fem reunions de Presidents per informar, comentar i compartir el que suposa ser-ho. Truca'ns i ens veurem en la propera reunió de Presidents de Comunitats de Propietaris.

El primer i molt important és que mai has de pagar a ningú per cap concepte. Als reparadors o industrials els paguem nosaltres les factures, (previ vistiplau del president). Si algú et demana el pagament immediat d'una factura desconfia i en cas de dubte no la paguis. Recorda que sempre pots trucar-nos, és millor una trucada de dubte que un pagament indegut.

Els fons per a l'operativa ordinària de la Comunitat estan en el nostre poder, nosaltres et presentem al cobrament les provisions de fons i nosaltres paguem als reparadors, industrials, companyies de subministrament, asseguradores, ascensoristes ... A final d'any presentarem comptes i la Comunitat decidirà que es fa amb el sobrant, tornar-lo, reconvertir-lo en fons de reserva (estalviar) o arrossegar-lo al pròxim exercici.

La Comunitat també ha de tenir un Fons de Reserva que són els estalvis de la Comunitat que només es fan servir quan hi ha una emergència, cal fer unes obres extraordinàries o alguna cosa semblant. Aquest fons de reserva, aquests estalvis, estan dipositats en un compte bancari a nom de la Comunitat.

Les actuacions importants es decideixen a la Junta General que se celebra un cop l'any. Si hi ha coses importants i urgents el president pot convocar reunions extraordinàries.

Perquè pugui decidir sobre algun tema important ha d'estar a l'ordre del dia que és decidit pel President a proposta nostra, per això si hi ha alguna cosa important ens ho dius, nosaltres l'hi traslladarem al President i es valorarà incorporar-ho a l'ordre del dia de la pròxima junta o, si és urgent i important, es pot convocar una reunió extraordinaria.